背着沉重的还贷包袱、被压得喘不动气的“多房户”急着出售房子，担心房市持续低迷先把房子出售变现增益……全国房市低迷的大局和岛城房产业的喊冷声乱了一群岛城房产持有者的心，随之而来的观望情绪，又让大家手头的房产变现增加难度。近日，记者从22世纪、东方地产、21世纪等岛城几家大中介公司采访获悉，二手房房源近一个月来增加了两成，贷款购房投资者们开始喊累。另外，为冲抵银行贷款的巨额利息或者应对房市低迷局势，部分暂时未能脱手的房主转变思路，将房产由出售转为租赁或租售均可。

    各房介房源增加

    7月7日下午，记者来到东方地产奥帆基地店。“最近房源还真有不少。”据工作人员介绍，该店目前拥有的房源中，面积在130平方米以上，能看到海景的高档房就约有80套，大半分布在燕岛国际公寓、大公海岸、金都花园等能看到奥帆中心的小区。“从6月份开始，我们的3家门店就陆续接到不少海景房的房源，总数约在15套左右，要比去年同期增加近两成。”工作人员说。在五四广场附近的一家房屋中介，记者也发现了大量的海景房房源。“我们这里现在约有60套海景房，最近一个月，就搜集到了10套左右的海景房，其中大多是房主主动推销到我们中介的。”该中介的工作人员告诉记者。

    记者随后走访了浮山后附近的几家房屋中介，记者看到，每家中介的广告牌上都密密麻麻地贴满了房源信息。“最近一个月，我们这里新增加了70多套房源，位置都在浮山后附近。”21世纪不动产海润加盟店的费先生告诉记者。“我们这的房源也很充足。”在四方区，21世纪不动产杭州路店的汤先生也表示自己有同样的看法，据汤先生介绍，该店目前有170套左右的房源，大多分布在四方区。

      欲卖房者心态各不同

    “供着一套200多万元的海景房，现在对于我们来说确实有点累！”市民张女士是两套房子的主人，目前她居住在李沧区一套100多平方米的房子里，她在东海路上置办了一套170多平方米的海景房。近期，张女士将房子推荐到多家房产中介，希望以每平方米15000元的价格出售。“我的女儿在国外留学，这套房子原本是准备给女儿居住的，可由于女儿又考上了国外的研究生，房子短时间没人居住。”张女士说，她还在等着女儿回国，可贷款买房的压力却渐渐让她感到吃不消。她介绍说，最近很多朋友都劝她把房子卖掉，趁房价高赶紧把钱变现。“我每月都要还数千元的贷款，其实我可以通过租金缓解一部分，但最近我又急等着用钱。不如将房子出售，甩下这个‘包袱’，我身上的担子就会减轻不少。”张女士说。

    市民刘先生最近也在急着出售自己在增城路附近的一套海景房。“几年前，我还在东海西路上付全款买了一套海景房。现在全国的房市都很低迷，我也看不准未来的房价走势，我决定先将增城路上的这套海景房卖出去。另一套海景房我还不准备出售，想看看将来的房价再行动。”刘先生告诉记者：“最近股市动荡，我的股票全被套住了。我打算将房子出售后获取现金。”

    市民高先生在麦岛附近贷款买了一套海景房，当初是准备给老人养老用。“可我觉得，现在的新楼盘很多，不如给老人重新选择一个价格较低的房子。海景房出售以后，新房子不仅可以付全款，剩下的钱还可以用于日常周转。”

    除此之外，还有一些被采访的海景房主人坚持持有房产，市民刘先生认为，青岛的房子将来在价格方面还会再抬升，现在他完全可以根据各地段的租金变化，来调整自己的居住地点，这样可以进一步降低还贷压力。再就是，现在消费者物价指数上涨比较快，只要楼市相对稳定，那么持有房产就有利。

    购房投资者分为两派

    记者通过中介介绍，联系上多位将房源投放在中介的房主，记者通过采访了解到，这些房主多是“多房户”，基本上都选择“银行贷款”作为资金来源，原本希望待到楼市出现较大调整时，利用快进快出赚钱，但目前不但面临无人接盘的窘境，更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维持，不得不降低姿态将房源投放到中介，以求降低风险变现增益。

    对于近期投放中介的高端海景房的房源，惠百家不动产石老人店严经理分析说，由于在石老人附近置业的房产动辄200万元，外地投资、养老等置业目的占大部分，以投资为目的的置业者们在岛城房产业的喊冷声中心也开始乱了，逐渐分为两派，一派对未来房市持乐观态度，抱房不动；一派是悲观派，受购房者观望情绪的影响，认为即便房价不跌，收益也到达了高位，不如出售以求变现。“这说明买卖双方经过前一段时间的心理博弈，最终有一部分购房投资者撑不住了。”针对近期二手房房源增加，严经理认为，希图短线收益的资金承受能力通常较弱，一旦信贷政策和房市行情对其产生压力，只能选择“急抛”的方式脱手，而且通常会选择较低的价位和底线。“但现在看起来情况还不算太糟，毕竟这部分人还只是一小部分。”

    卖方倾向“卖不了就租”

    “房产交易租赁市场的火爆也让一部分暂时无法卖掉自持房产的市民暂缓卖房计划，将房源投入租赁市场赚点‘小钱’。”在东方地产中介公司，5月份以来，以前准备出售的80多套海景房，已经有20多套开始由卖转租，对于这种情况，东方地产的秦女士告诉记者，这种租卖皆可的模式过去并不流行，大多数卖房人不会考虑暂时出租的事情，很多房主过去宁愿挂上半年，也不提租赁一事，但现在因为买方的观望情绪造成的成交低迷现状和奥运带来的“春风”，让一些人决定“先租着”。

    在东方地产将自己的房子暂时由卖变租的市民于女士告诉记者，她本来是打算把房子尽快出手的，但挂了半个月还没有动静，便决定先出租，等到奥运会结束后的年底再卖。“我觉得奥运会来了，租房的行情肯定会好，与其让房子这么闲着，不如借这个机会赚点钱。”于女士说，现在她的房子已经与客户达成了意向。另外，在很多房产中介，有将近3成的房源出现了“租卖两可”的情况，房子虽然在租赁当中，但等到有合适机会，房主和中介会提前告诉租赁方，让他们把房子腾出来，这些协议在双方的租赁合同中都有规定。

    未来市场走势难预测

    当记者问及未来的市场会如何，即使是一线的中介公司的看法都是“很难说”。他们表示，单纯从房源的增加和价格的坚挺上来看，很难判断以后的市场会走高还是走低，因为二手房市场受各种综合因素的影响非常大。“青岛二手房市场流行先租后卖或者可租可卖，这从一个侧面证明了这个市场的健康度。”21世纪不动产青岛金都加盟店澳门路店的邰经理认为，卖房人等得起，说明很多人都是以自有资金购房。急售急抛的房主，很可能就是以投资为主体，按揭为主流的房产消费结构。

    邰经理表示，把自己的房子拿来卖还是拿去租，其实各有利弊。从目前的情况看，出租的难度系数要远小于卖，暂时出租，尤其是借助奥运主题，可以有效避免投资回报“断档”，取得可观收入。但出租毕竟还是挡了卖房的道路，在一定时间内，房子可能无法出售，或许这会让房屋所有者错过房价的高位，将来出售时产生相对损失。对此他建议，如果有这方面的担忧，可以尽量将租房合同的租赁期缩短，同时在租房合同中增加一些有利于卖房的条款，这样就不会错失良机。文/图 本报记者 张延平 李兵